استعلام : در پرونده اي شخصي ملك خود را با مبلغ 000/000/350 ريال وديعه اجاره داده و از طرفي موجر به شخص ديگري بدهكار بوده كه طلبكار اقدام به توقيف ملك مذكور نموده و در نهايت از طريق مزايده آن را تملك نموده و موجر نيز شخصي ورشكسته مي باشد. حال آيا تخليه و تحويل ملك مذكور منوط به پرداخت وديعه مستأجر از جانب خريدار در راستاي ماده 4 قانون روابط موجر و مستأجر مي باشد و مستأجر در اين خصوص داراي حق حبس خواهد بود و يا اينكه خريدار تعهدي نسبت به پرداخت وديعه به مستأجر نداشته و مستأجر بايد ملك را تحويل خريدار داده و بعداً به موجر مراجعه نمايد؟ نظريه مشورتي اداره كل حقوقي قوه قضاييه : با توجه به ماده 3 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 ، پس از انقضاء مدت اجاره، بنا به تقاضاي موجر يا قائم مقام قانوني وي، امكان تخليه عين مستأجره وجود دارد و در ماده 4 قانون مذكور، تخليه و تحويل مورد اجاره، موكول به استرداد سند يا وديعه يا تضمين به مستأجر يا سپردن آن به دايره اجرا مقرر گرديده است و با عنايت به اينكه در واگذاري قراردادي بين خريدار و فروشنده، اوصاف و شرايط مبيع ذكر مي شود و در واگذاري از طريق اجراي احكام دادگاه يا اجراي ثبت، رعايت مقررات مربوط (از جمله ماده 138 قانون اجراي احكام مدني و ماده 121 آيين نامه اجراي مفاد اسناد رسمي لازم الاجرا) الزامي است و در اين مقررات، تصريح شده كه اگر ملك در اجاره ب…
بند 254191
سند تکمتنی؛ پیمایش مادهای برای این نوع سند نمایش داده نمیشود.