نظر مشورتي 7/1321 مورخ 1390/02/31 اداره كل حقوقي قوه قضائيه

درفرضي كه مغازه موضوع مبايعه نامه به شرط داشتن مساحت معين فروخته شده چنانچه شرط مقدار به عنوان وصف ملك مورد تراضي قرار گرفته ولي ثمن براي كل مبيع بدون توجه به بهاي هرجزء از مساحت معين شده باشد و بعد معلوم شود كه مساحت مغازه كمتر است باتوجه به ماده 355 ق.م. مشتري فقط حق فسخ دارد مگر اين كه طرفين به محاسبه نقيصه تراضي كنند. ولي چنانچه ثمن معامله براساس متراژ مورد توافق قرار گرفته يعني هرجزء از مبيع در مقابل جزء معيني از ثمن قراردارد، دراين فرض خريدار مي تواند دعوي مستقل مطالبه واسترداد مبالغ اضافه پرداختي ثمن را باتوجه به مقدار كسري متراژ اقامه كند ولي اين مطلب منصرف از رأي راجع به محكوميت فروشنده به تحويل مغازه است ودر مقام اجراي رأي تحويل مغازه، محكمه يا اجراي احكام دادگستري حق و تكليفي بر مطالبه و وصول مبلغ اضافه دريافتي ثمن ندارند.