هيئت وزيران در جلسه 1404/1/27 به پيشنهاد شماره 674395 مورخ 1403/12/20 سازمان برنامه و بودجه كشور (با همكاري وزارت راه و شهرسازي) و به استناد اصل يكصد و سي و هشتم قانون اساسي جمهوري اسلامي ايران و با لحاظ بند (ح) تبصره (10) ماده واحده قانون بودجه سال 1404 كل كشور، آيين نامه ايجاد صندوق هاي سرمايه گذاري املاك و مستغلات را به شرح زير تصويب كرد:
جستجو فقط در قلمرو همین سند انجام میشود. — برای عبارتِ دقیق، آن را داخلِ «گیومه» بگذارید.
آيين نامه ايجاد صندوق هاي سرمايه گذاري املاك و مستغلات
تاریخ تصویب: 1404/01/27 · آخرین وضعیت: اصلاحی 1404/05/22 · تاریخ روزنامه رسمی: 1404/02/09
ماده ۱
در اين آيين نامه، اصطلاحات زير در معاني مشروح مربوط به كار مي روند:
۱
قانون: قانون بودجه سال 1404 كل كشور.
۲
سازمان: سازمان برنامه و بودجه كشور.
۳
وزارت: وزارت امور اقتصادي و دارايي.
۴
بانك مركزي: بانك مركزي جمهوري اسلامي ايران.
۵
سازمان بورس: سازمان بورس و اوراق بهادار.
۶
بانك: بانك مسكن.
۷
صندوق: صندوق هاي سرمايه گذاري املاك و مستغلات دولت كه با مجوز سازمان بورس و مبتني بر اموال تأسيس مي شوند و واحدهاي آن قابليت عرضه عمومي در بورس ها را دارند.
۸
اركان صندوق: مجمع، مدير صندوق، مدير بهره برداري، متولي و حسابرس.
۹
دستگاه واگذارنده: كليه دستگاه هاي مذكور در بند (1) مصوبه شصت و هفتمين جلسه شوراي عالي هماهنگي اقتصادي سران قوا.
۱۰
اموال: دارايي هاي غيرمنقول شامل زمين و ساختمان هاي داراي سند رسمي تك برگ مالكيت و گواهي پايان كار معتبر كه قابليت انتقال به صندوق، مطابق اساسنامه مورد تأييد سازمان بورس را داشته باشند و در اختيار دستگاه واگذارنده مي باشند.
ماده ۲(اصلاحی ۲۲ˏ۰۵ˏ۱۴۰۴)
اصلاحی / الحاقیمؤسس، بانك مي باشد كه نسبت به تأسيس صندوق به مبلغ يك ميليون ميليارد (1000/000/000/000/000) ريال به مديريت شركت تأمين سرمايه بانك اقدام مي نمايد و سازمان بورس با تصويب شوراي عالي بورس همكاري لازم را به منظور صدور مجوز تأسيس صندوق با مؤسس به عمل مي آورد. اركان صندوق از مفاد دستورالعمل رعايت الزامات كفايت سرمايه مصوب 1384 سازمان بورس مستثني مي باشند.
ماده ۳
وزارت مكلف است به نمايندگي از دولت و با هماهنگي سازمان، فهرست اموال قابل واگذاري به صندوق را پس از تجميع از دستگاه هاي واگذارنده، حداكثر تا پايان خردادماه جهت سير مراحل تأسيس صندوق به مجمع مؤسس صندوق ارائه نمايد.
ماده ۴
پس از تأسيس و ثبت صندوق توسط مؤسس، اقدامات لازم توسط وزارت با هماهنگي سازمان، جهت ارزش گذاري و انتقال اموال به صندوق در يك يا چند مرحله تا سقف مندرج در ماده (2) اين آيين نامه، صورت مي پذيرد.
تبصره
تأسيس صندوق صرفاً با انتقال اموال صورت پذيرفته و نيازمند پذيره نويسي به صورت نقدي نمي باشد.
ماده ۵(اصلاحی ۲۲ˏ۰۵ˏ۱۴۰۴)
اصلاحی / الحاقیپس از انتقال اموال به صندوق، وزارت به نمايندگي از دولت، كليه واحدهاي سرمايه گذاري ممتاز و عادي متعلق به دولت را به بانك منتقل خواهد نمود. واحدهاي سرمايه گذاري واگذار شده به بانك با تصويب مراجع ذي ربط، از شمول دستورالعمل سرمايه گذاري در اوراق بهادار، محاسبه خالص نسبت دارايي هاي ثابت و غيره بانك مركزي مستثني خواهند بود.
ماده ۶
بانك پس از واگذاري واحدهاي سرمايه گذاري به نام خود، اقدامات لازم را از طريق وزارت به منظور اخذ مجوز مجمع عمومي عادي و فوق العاده، اخذ تأييديه بانك مركزي و ثبت افزايش سرمايه نزد مرجع ثبت شركت ها به عمل مي آورد.
ماده ۷
در صورت عرضه اموال توسط صندوق از طريق بورس كالا، چنانچه بالاترين پيشنهاد قيمتي برابر يا بالاتر از قيمت پايه باشد، معامله انجام مي شود. در غير اين صورت عرضه مجدد با كاهش تا ده درصد (10%) قيمت پايه انجام مي شود. در صورت عدم انجام معامله در مراحل اول، فهرست قيمت هاي پيشنهادي جهت بازنگري در قيمت پايه و مزايده نهايي در مجمع طرح مي شود.
ماده ۸(اصلاحی ۲۲ˏ۰۵ˏ۱۴۰۴)
اصلاحی / الحاقیچنانچه اموال موضوع اين آيين نامه، املاك با كاربري مسكوني باشد، شركت هايي كه صددرصد (100%) سهام آنها متعلق به بانك باشد، در صورت انتخاب به عنوان برنده مزايده عمومي واگذاري اموال، با تأييد هيئت عالي بانك مركزي مشمول اخذ مجوز موضوع ماده (10) دستورالعمل نحوه واگذاري اموال مازاد مؤسسات اعتباري موضوع مصوبه شماره 1295 مورخ 1399/3/27 (شوراي پول و اعتبار (وقت)) نخواهند بود.
ماده ۹
مدير صندوق موظف است ظرف پنج سال، واحدهاي سرمايه گذاري بانك را مطابق مقررات و با رعايت صرفه و صلاح به فروش رساند.
ماده ۱۰(اصلاحی ۲۲ˏ۰۵ˏ۱۴۰۴)
اصلاحی / الحاقیمعاملات صندوق موضوع تبصره (1) ماده (5) قانون جهش توليد مسكن مصوب 1400 و ماده (9) آيين نامه اجرايي ماده (5) قانون يادشده موضوع تصويب نامه شماره 134842/ت61637هـ مورخ 1402/8/1 از ماليات معاف است.
معاون اول رئیس جمهور - محمدرضا عارف
معاون اول رئيس جمهور - محمدرضا عارف