آيين نامه احداث وعرضه مسكن اجاره اي

هيئت وزيران در جلسه مورخ 2 / 11 / 1384 بنا به پيشنهاد شماره 02 / 100 / 36196 مورخ 28 / 10 / 1384 وزارت مسكن و شهرسازي و به استناد اصل يكصد و سي و هشتم قانون اساسي جمهوري اسلامي ايران، آيين‌نامه احداث و عرضه مسكن اجاره‌اي را به شرح زير تصويب نمود:

به استناد ماده (6) قانون تشويق احداث و عرضه واحدهاي مسكوني استيجاري - مصوب 1377 - سالانه پنجاه هزار واحد مسكوني اجاره‌اي توسط بخش غيردولتي و با استفاده از تسهيلات و حمايتهاي دولت و سيستم بانكي احداث خواهد شد.

واحدهاي يادشده بايد حداقل به مدت پنج سال به طور اجاره‌اي بهره‌برداري شوند.

واگذاري زمين از طرف دولت با شرايط تخفيف و تقسيط صورت مي‌گيرد و در طول پنج سال دوره اجاره، بهاي زمين دريافت نمي‌گردد. بعد از اتمام اين دوره در صورتي كه سازنده بخواهد واحدهاي خود را بفروشد، پول زمين به صورت يكجا دريافت و در صورت ادامه اجاره، بهاي زمين تقسيط خواهد شد.

تسهيلات به ازاي هر واحد در سال اول يكصد و بيست ميليون ريال بوده و از سال دوم متناسب با نرخ تورم افزايش خواهد يافت. دوره بازپرداخت تسهيلات مذكور پانزده سال و روش تقسيط پلكاني مي‌باشد. به اين تسهيلات سالانه چهار درصد يارانه سود تسهيلات بانكي تعلق مي‌گيرد.

بانكها موظفند در اجراي ماده (9) قانون يادشده و ماده (10) آيين‌نامه اجرايي آن، نسبت به فروش اقساطي كل تسهيلات پرداختي به سازنده اقدام كنند.

هزينه خدمات انشعاب آب، برق، تلفن، گاز، فاضلاب و صدور پروانه ساخت شامل عوارض احداث و تراكم ساختمان واحدهاي مسكوني موضوع اين آيين‌نامه در بافتهاي فرسوده شهري و شهرهاي جديد با اعمال پنجاه درصد تخفيف محاسبه و دريافت خواهد شد.

سازمان مديريت و برنامه‌ريزي كشور موظف است اعتبار لازم را جهت تأمين مابه‌التفاوت نرخ سود تسهيلات در بودجه‌هاي سالانه منظور كند.

دستورالعمل اجرايي اين آيين‌نامه ظرف پانزده روز پس از ابلاغ، توسط وزارت مسكن و شهرسازي صادر خواهد شد.

بانك مركزي جمهوري اسلامي ايران مكلف است اقدامهاي لازم را براي ايجاد زمينه اجراي اين آيين‌نامه تا زمان ابلاغ دستور‌العمل يادشده معمول و مراتب را به سيستم بانكي ابلاغ كند.

پرويز داودي ـ معاون اول رئيس‌جمهور