آيين نامه شرايط متقاضيان اجاره واحدهاي استيجاري

هيأت وزيران در جلسه مورخ 28 /7 /1378 بنا به پيشنهاد مشترك شماره 1001 /10751 مورخ 1 /11 /1377 وزارتخانه هاي مسكن و شهرسازي و كشور و به استناد ماده (5) قانون تشويق احداث و عرضه واحدهاي مسكوني استيجاري - مصوب 1377 - آيين نامه شرايط متقاضيان اجاره يا اجاره به شرط تمليك واحدهاي استيجاري را به شرح زير تصويب نمود:

كليه اشخاص حقيقي متقاضي اجاره و يا اجاره به شرط تمليك بايد داراي شرايط زير باشند: 1 - حداكثر درآمد متقاضي معادل دو ( 2 ) برابر حداقل حقوق و دستمزد موضوع قانون كار باشد. براي تعيين ميزان درآمد دارندگان مشاغل آزاد، به روش مقتضي به تشخيص دستگاه بهره بردار اقدام و در مورد متقاضيان حقوق بگير براساس احكام استخدامي و يا فهرست پرداخت حق بيمه عمل خواهد شد. 2 - فاقد مسكن يا زمين با كاربري مسكوني در بانك اطلاعات سازمان ملي زمين و مسكن ( سازمان مسكن و شهرسازي استان ) باشد. 3 - متاهل و يا سرپرستي خانوار برعهده وي باشد. 4 - حداقل داراي ده ( 10 ) سال سابقه سكونت متوالي ، در شهر مورد تقاضا باشد. مرجع تشخيص سابقه سكونت ، دستگاه بهره بردار خواهد بود.

واحدهاي مسكوني موضوع قانون با رعايت اولويتهاي زير به متقاضيان واگذار مي شود: 1 - زوجهاي جوان تا 2 سال سابقه ازدواج- 5 امتياز ( به ازاي هر دوسال افزايش سنوات ازدواج يك امتياز كسر مي گردد. ) 2 - خانواده هاي داراي سرپرست زن - 4 امتياز 3 -خانواده هاي داراي يك فرزند - 3 امتياز ( به ازاي هر فرزند بيشتر يك امتياز كسر مي گردد. ) 4 - كاركنان و كارگران دولت در ازاي هر سال عضويت در شركتهاي تعاوني مسكن - 5/0 امتياز ( حداكثر 4 امتياز ) 5 - دارابودن حساب پس انداز مسكن به ازاي هر دوره انتظار - 5/0 امتياز ( حداكثر 3 امتياز ) 6 - به ازاي هر سه سال مازاد بر مدت سكونت مندرج در بند 4 ماده ( 1 ) - 1 امتياز ( حداكثر 5 امتياز ) 7 - خانواده معظم شهدا، جانبازان ، اسراء، آزادگان و مفقود الاثرها - 2 امتياز 8 - درآمد برابر با حداقل حقوق و دستمزد اعلامي دولت - 5 امتياز ( به ازاي هر پنجاه هزار ريال درآمد اضافه بر حداقل اعلامي يك امتياز كسر مي گردد. )

ميزان اجاره بهاي سالانه بر حسب جمعيت شهرها و متناسب با قيمت تمام شده واحدهاي مسكوني به شرح ذيل تعيين مي گردد: 1 - تهران هفت درصد (7% ) قيمت تمام شده 2 - شهرهاي با بيش از يك ميليون نفر جمعيت شش درصد (6% ) قيمت تمام شده 3 - شهرهاي بين دويست وپنجاه هزار تا يك پنج درصد (5% ) قيمت تمام شده ميليون نفر جمعيت 4 - شهرهاي كمتر از دويست و پنجاه هزار نفر چهار درصد (4% ) قيمت تمام شده جمعيت

قرارداد اجاره حداكثر براي مدت دو ( 2 ) سال منعقد خواهد شد و در سال دوم مبلغ اجاره بها برابر با ضريب تورم سالانه بخش مسكن افزايش مي يابد. تمديد اين قرارداد در صورت بقاء شرايط لازم تنها براي يك دوره مجاز مي باشد و در صورت تمديد قرارداد، مبلغ اجاره بها مجدداً با روش ماده ( 3 ) و رعايت ضريب افزايش محاسبه مي شود.

دستگاههاي بهره بردار در واگذاري واحدهاي استيجاري به متقاضيان خود موظف به رعايت شرايط و اولويتهاي مندرج در اين آيين نامه مي باشند.

وزارت مسكن و شهرسازي مسوول نظارت بر حسن اجراي اين آيين نامه و صدور دستورالعمل اجرايي مربوط خواهد بود.

حسن حبيبي-معاون اول رييس جمهور