در اجراي بند (پ) ماده 114 قانون برنامه هفتم پيشرفت جمهوري اسلامي ايران مصوب 1403 و در راستاي بند الف (3-2) ماده 105 قانون مذكور و به منظور فراهم سازي امكان ارائه غيرحضوري تمامي خدمات ثبتي از قبيل درخواست هاي تجميع پلاك هاي ثبتي، تفكيك آپارتماني و افراز، موضوع راهكار 203 سند تحول و تعالي قوه قضائيه، دستور العمل بند (پ) ماده 114 قانون برنامه هفتم پيشرفت جمهوري اسلامي ايران، به شرح مواد آتي است.
جستجو فقط در قلمرو همین سند انجام میشود. — برای عبارتِ دقیق، آن را داخلِ «گیومه» بگذارید.
دستورالعمل بند (پ) ماده (114) قانون برنامه هفتم پيشرفت جمهوري اسلامي ايران
تاریخ تصویب: 1404/07/26 · تاریخ روزنامه رسمی: 1404/07/28
فصل اول - تعاریف و اصطلاحات
ماده ۱
ماده 1 ـ تعاريف و اصطلاحات مذكور در اين دستورالعمل به شرح ذيل است:
الف
الف ـ سازمان: سازمان ثبت اسناد و املاك كشور؛
ب
ب ـ سامانه: سامانه جامع املاك؛
پ
پ ـ كارگزاري: شخص حقوقي است كه در اجراي بند (پ) ماده 114 قانون برنامه پنج ساله هفتم پيشرفت جمهوري اسلامي ايران به منظور ارائه خدمات ثبتي شامل خدمات فني، مهندسي و حقوقي املاك و اجراي حدنگاري با مجوز فعاليت و تحت نظارت سازمان و مطابق قوانين و مقررات و در چارچوب اين دستورالعمل فعاليت مي نمايد؛
ت
ت ـ متقاضي: متقاضي دريافت يك يا چند خدمت از خدمات مذكور در ماده 7 دستورالعمل؛
ث
ث ـ كارشناس امور ثبتي و حقوقي: شخصي كه فعاليت هاي مرتبط با امور حقوقي و ثبتي را براي كارگزاري انجام مي دهد.
ج
ج ـ كارشناس نقشه برداري: شخصي كه فعاليت هاي مرتبط با نقشه برداري را براي كارگزاري انجام مي دهد؛
چ
چ ـ كارشناس كارگزاري: كارشناس نقشه برداري يا كارشناس امور ثبتي و حقوقي؛
ح
ح ـ شوراي نظارت: كارگروه متشكل از نمايندگان معاونت هاي اول، حقوقي و امور مجلس و راهبردي قوه قضائيه و سازمان كه تكاليف مقرر در دستورالعمل را بر عهده دارد؛
خ
خ ـ دستورالعمل: دستورالعمل بند (پ) ماده 114 قانون برنامه هفتم پيشرفت جمهوري اسلامي ايران.
فصل دوم - اعطای پروانه کارگزاری
ماده ۲
ماده 2 ـ سازمان با رعايت تبصره 4 ماده 7 مكرر قانون اجراي سياست هاي كلي اصل چهل و چهارم قانون اساسي، براي اشخاص حقوقي غيردولتي كه به عنوان شركت يا موسسه به ثبت رسيده و در پايگاه اطلاعات اشخاص حقوقي داراي شناسه ملي باشند در صورت تقاضا و دارا بودن شرايط زير، پروانه كارگزاري صادر مي نمايد:
الف
الف ـ ايراني بودن كليه سهامداران، مالكان، مديران، مديرعامل و اعضاي هيأت مديره؛
ب
ب ـ عدم سوء پيشينه مؤثر كيفري براي مديرعامل و تمامي اعضاي هيأت مديره؛
پ
پ ـ دارا بودن زيرساخت هاي لازم جهت ارائه خدمات به صورت غيرحضوري و تبادل اطلاعات به صورت برخط با سازمان؛
ت
ت ـ عدم وجود شروطي مخالف دستورالعمل در اساسنامه شخص حقوقي؛
ث
ث ـ تعهد به رعايت قوانين و مقررات جمهوري اسلامي ايران و مفاد دستورالعمل.
تبصره ۱
تبصره 1 ـ در خصوص مديرعامل و اعضاي هيأت مديره كارگزاري رعايت تبصره 4 ماده واحده قانون مأموريت تصدي بيش از يك شغل مصوب1373 با اصلاحات بعدي ضروري است.
تبصره ۲
تبصره 2 ـ كارگزاري بايد به صورت رسمي متعهد شود كليه ضوابط قانوني مربوط به انجام خدمات واگذار شده به كارگزاري و شرايط دستورالعمل را رعايت نمايد و در صورت تخلف مطابق دستورالعمل و ساير مقررات و ضوابط مربوط به تخلف وي رسيدگي مي شود.
ماده ۳
ماده 3 ـ كارگزاري پس از اخذ پروانه، مكلف است حداكثر ظرف 6 ماه شرايط زير را فراهم و به صورت مكتوب به سازمان اعلام و شروع به كار كند، در غير اين صورت پروانه صادره ابطال خواهد شد:
الف
الف ـ راه اندازي حداقل يك شعبه؛
ب
ب ـ معرفي حداقل يك كارشناس امور ثبتي و حقوقي؛
پ
پ ـ معرفي حداقل يك كارشناس امور نقشه برداري.
ماده ۴
ماده 4 ـ كارشناس امور ثبتي و حقوقي بايد يكي از اشخاص ذيل باشد:
۱
1 ـ داراي پروانه كارشناسي رسمي دادگستري در رشته «امور ثبتي»؛
۲
2 ـ داراي پروانه وكالت رسمي دادگستري يا سردفتري اسناد رسمي يا دفترياري يا سابقه فعاليت در موارد مذكور؛
۳
3 ـ داراي سابقه قضاوت؛
۴
4 ـ كارمندان بازنشسته سازمان داراي حداقل 5 سال سابقه كاري مرتبط با امور حقوقي و ثبتي به تأييد سازمان؛
۵
5 ـ عضو هيأت علمي در رشته هاي حقوق يا فقه و حقوق؛
۶
6 ـ داراي مدرك كارشناسي يا بالاتر در رشته حقوق يا رشته فقه و حقوق و سابقه يك سال فعاليت در كارگزاري ها.
ماده ۵
ماده 5 ـ كارشناس نقشه برداري بايد يكي از اشخاص ذيل باشد:
۱
1 ـ داراي پروانه كارشناسي رسمي دادگستري در رشته نقشه برداري (از مركز وكلا، كارشناسان رسمي و مشاوران خانواده قوه قضائيه يا كانون كارشناسان رسمي دادگستري)؛
۲
2 ـ داراي پروانه اشتغال به كار در رشته مهندسي نقشه برداري از سازمان نظام مهندسي ساختمان؛
۳
3 ـ كارمندان بازنشسته سازمان، داراي حداقل 5 سال سابقه كاري مرتبط با نقشه برداري به تأييد سازمان؛
۴
4 ـ عضو هيأت علمي در رشته هاي مهندسي نقشه برداري، مهندسي عمران، مهندسي معماري يا مهندسي شهرسازي؛
۵
5 ـ داراي مدرك كارشناسي يا بالاتر در رشته مهندسي نقشه برداري، مهندسي عمران، مهندسي معماري يا مهندسي شهرسازي و سابقه يك سال فعاليت در كارگزاري ها.
ماده ۶
ماده 6 ـ در صورتي كه كارگزاري هر يك از شرايط ذكر شده در دستورالعمل را از دست دهد، سازمان مراتب را به كارگزاري ابلاغ مي كند. كارگزاري مكلف است ظرف يك ماه از تاريخ ابلاغ، آن شرط يا شرايط را مجدداً تحصيل كند، در غير اين صورت، سازمان پروانه آن كارگزاري را تعليق مي كند.
تبصره
تبصره ـ در صورت انحلال يا ورشكستگي كارگزاري يا صدور دستور يا حكم قضايي مبني بر ممنوعيت فعاليت كارگزاري، سازمان پروانه آن كارگزاري را حسب مورد ابطال يا تا رفع ممنوعيت تعليق مي كند.
