آيين نامه اجرايي جزء (3) بند (الف) ماده (54) قانون برنامه پنج ساله هفتم پيشرفت جمهوري اسلامي ايران (موضوع ارزشيابي و ارزش افزايي اراضي و املاك واگذار شده به بانك مسكن)

مولدسازي: هرگونه اقدام اعم از فروش، معاوضه، تهاتر، ساخت و مشاركت، ايجاد درآمد از طريق اوراق بهادارسازي، استفاده از نهادها و ابزارهاي بازار سرمايه از جمله صندوق املاك و مستغلات، صندوق زمين و ساختمان، صندوق طرح (پروژه) و اوراق تأمين مالي، استفاده از ظرفيت هاي ماده (5) قانون جهش توليد مسكن و آيين نامه اجرايي آن و ساير اقدامات مشابه كه مطابق قوانين و مقررات منجر به ايجاد ارزش افزوده اقتصادي و ارزش افزايي (از قبيل تفكيك (افراز)، تجميع، تغيير كاربري و افزايش تراكم اراضي) شود.

واگذاري: انتقال عين، منافع و كليه حقوق قانوني، شرعي و عرفي اراضي در چارچوب قرارداد منعقده براي اين منظور.

دستگاه واگذارنده موظف است فهرست اراضي را پس از تأييد وزارت به بانك اعلام نمايد. پس از تأييد بانك در خصوص اراضي معرفي شده و تعيين قيمت كارشناسي مطابق ماده (4) اين آيين ‎نامه، قرارداد واگذاري با درج «شرط استرداد زمين در صورت عدم مولدسازي در طول مدت سه سال توسط بانك»، بين دستگاه واگذارنده و بانك منعقد مي شود.

دستگاه واگذارنده موظف است ظرف يك ماه پس از انعقاد قرارداد واگذاري، اراضي موردنظر را به بانك تحويل دهد.

مفاد اين آيين نامه صرفاً شامل اراضي مازاد بر مأموريت هاي وزارت مي باشد.

ارزش اراضي، معادل قيمت كارشناسي روز در زمان واگذاري به بانك خواهد بود كه بر اساس نظريه هيئت كارشناسان رسمي دادگستري (متشكل از حداقل يك نفر كارشناس به نمايندگي از دستگاه واگذارنده، حداقل يك نفر كارشناس به نمايندگي از بانك و يك نفر كارشناس مرضي الطرفين) مطابق آيين نامه نحوه تعيين كارشناس براي دستگاه هاي اجرايي تعيين مي شود. هزينه كارشناسي به تساوي توسط طرفين پرداخت مي شود.

بانك موظف است ظرف شش ماه پس از انعقاد قراردادهاي واگذاري، افزايش سرمايه دولت در بانك، برابر ارزش كارشناسي اراضي مندرج در قرارداد واگذاري را به تصويب مجمع عمومي فوق العاده خود برساند.

ثبت افزايش سرمايه در دفاتر بانك، برابر ارزش كارشناسي اراضي مندرج در قرارداد واگذاري با تصويب مجمع عمومي فوق العاده بانك و ارائه مجوز از سوي بانك مركزي جمهوري اسلامي ايران انجام مي شود.

بانك مركزي جمهوري اسلامي ايران، وزارت امور اقتصادي و دارايي و ساير دستگاه هاي مرتبط موظفند پس از ارائه اسناد و مدارك توسط بانك مسكن، زمينه ثبت افزايش سرمايه بانك را به گونه اي فراهم نمايند كه كل اين فرآيند ظرف شش ماه پس از تاريخ تصويب در مجمع عمومي فوق العاده انجام شود. در صورت انقضاي مهلت افزايش سرمايه، قيمت زمين واگذاري، مجدداً با هزينه بانك توسط هيئت كارشناسي مذكور در ماده (3) اين آيين نامه، ارزيابي و متمم قرارداد منعقد مي شود.

دستگاه هاي واگذارنده موظفند ظرف سه ماه پس از افزايش سرمايه، اسناد مالكيت اراضي مورد توافق را به نام بانك منتقل نمايند.

بانك مكلف است اراضي دريافتي را ظرف سه سال از زمان واگذاري، مولدسازي نمايد و چنانچه بانك در زمان مقرر مولدسازي اراضي ياد شده را انجام ندهد، مالكيت بانك بر اساس شروط ضمن عقد و شروط فاسخ در صورت عدم مولدسازي، حسب مورد ملغي شده و عين دارايي هاي مذكور با ارزش روز كارشناسي به وزارت راه و شهرسازي مسترد مي گردد.

در مواردي كه عين دارايي (زمين) به وزارت مسترد مي شود و در صورتي كه بر روي ملك يا زمين فعاليت عمراني توسط بانك انجام شده باشد، دستگاه واگذارنده موظف است هزينه انجام شده بر روي زمين را به قيمت روز محاسبه و به بانك پرداخت نمايد.

بانك موظف است هر شش ماه يك بار گزارش اقدامات انجام شده در خصوص مولدسازي اراضي و ميزان تسهيلات پرداختي را به وزارت، وزارت امور اقتصادي و دارايي و سازمان برنامه و بودجه كشور ارائه نمايد.

اراضي انتقال يافته به بانك، از زمان انتقال سند تا پايان مهلت مولدسازي، جزو اراضي مازاد محسوب نمي شوند.