تاثیر عدم ذکر مشترکات آپارتمان در قرارداد

در خصوص دعوای آقایان ج. و ج. شهرت م.ف. به طرفیت آقایان 1- س. 2 – ج. 3 – ی. 4 – الف. 5 – خانم گ. شهرت همگی م.ف. به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی نسبت به دو واحد پارکینگ و کلیه مشاعات ساختمان شامل حیاط و پشت بام و موتورخانه، راه پله و آب و برق و گاز مشترک و مطالبه خسارات دادرسی، با امعان نظر در مجموع محتویات پرونده و مستندات ابرازی از سوی خواهان از جمله کپی مصدق شده قرارداد عادی مورخ 1381/10/10 و دادنامه شعبه 86 دادگاه عمومی تهران و سند رسمی انتقال که به موجب آن‌ها مدعی شده دو واحد آپارتمان اختصاصی بدون ذکر قسمتهای مشاعی مورد حکم واقع گردیده و خواستار بهاء خواسته شده خواندگان با اشاره به اینکه ممانعتی در مشاعات نداشته‌اند مدعی شده‌اند سابقاً تمامی ادعای خواهان‌ها در پرونده استنادی رسیدگی و مورد حکم قرار گرفته و ضمناً در مبایعه‌نامه استنادی ذکری از پارکینگ و انباری نشده است. دادگاه پس از ملاحظه پرونده استنادی به جهت اینکه خواهان‌ها با استناد به همین مبایعه‌نامه تمامی ادعای مطروحه را و الزام به تنظیم سند 3 دانگ مشاعی را خواستار شده‌اند و مرجع محترم مذکور با بررسی موضوع نهایتاً حکم به تنظیم سند تمامیت دو واحد آپارتمان به نام خواهان‌ها از بابت سه دانگ مشاعی صادر شده و سند قطعی انتقال رسمی هم به همین اساس تنظیم شده و هر گونه رفع ابهام در اجرای حکم برابر ماده 27 قانون اجرای احکام با دادگا…

دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 9309972160200935 مورخه 1393/10/30 صادره از شعبه 37 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر بطلان دعوی تجدیدنظرخواهان ج. و ج. شهرتین م.ف. به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی نسبت به دو باب پارکینگ و کلیه مشاعات ساختمان شامل حیاط و پشت بام و موتورخانه راه پله و آب و برق و گاز مشترک اشعار دارد در اساس موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و متضمن جهت موجه در نقض آن نمی‌باشد‌ زیرا که اولاً هرچند پارکینگ و انباری جزو ملحقات عرفی آپارتمان محسوب می‌گردند لیکن به لحاظ آنکه در ساختمان مختلف فیه پارکینگ و انباریهای احداثی به تعداد آپارتمانها نبوده است و تعداد قطعات آن به مراتب کمتر از از تعداد آپارتمانها می‌باشد لهذا عدم درج پارکینگ و انباری در قرارداد مدرکیه تجدیدنظرخواهان حاکی از عدم توافق متعاقدین قرارداد بر واگذاری پارکینگ و انباری دارد و از این رو به جهت عدم احراز توافق و انعقاد عقد راجع به پارکینگ و انباری، الزام مالکین به تنظیم سند رسمی انتقال فاقد وجاهت قانونی می‌باشد ثانیاً تنظیم سند رسمی انتقال از آثار عقد صحیحی می‌باشد که با رعایت اصول کلی حاکم بر قراردادها تنظیم گردیده است که به جهت امتناع متعهد از ایفاء آن متعهدله می‌تواند با مراجعه به حاکم الزام وی را به ایفاء تعهد خواستار شود این درحالیست که در مانحن فیه اساساً پارکینگ …