سرقفلی ، حق کسب و پیشه

شخصی در سال 1360 یک باب مغازه خود را با قرارداد عادی به دیگری اجاره می دهد و در قرارداد قید می گردد که مبلغ پانصد هزار ریال بعنوان سرقفلی پرداخت شده، در سال 1390 به علت عدم پرداخت اجاره بهای سالهای 89 و 90 اظهارنامه ای از طرف مؤجر با مضمون پرداخت اجاره بهای معوقه برای مستأجر ارسال می گردد و علیرغم انقضاء مدت 10 روز مستأجر اجاره بها را پرداخت نمی کند و مؤجر دادخواستی مبنی بر تخلیه مغازه به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها مطرح می کند حال به این سؤالات پاسخ دهید : 1- در صورت صدور حکم مبنی بر تخلیه ملک به لحاظ عدم پرداخت اجاره بها آیا حق کسب و پیشه و حق سرقفلی به مستأجر تعلق می گیرد یا خیر؟ 2- آیا مستأجر حق مطالبه سرقفلی به نرخ روز را دارد یا همان مبلغ مندرج در قرارداد به او تعلق می گیرد؟ 3- به فرض این که در مسأله فوق به لحاظ نیاز شخصی مؤجر به مغازه حکم تخلیه صادر گردد که قاعدتاً حق کسب و پیشه به مستأجر تعلق می گیرد ، آیا مستأجر می تواند سرقفلی را نیز به نرخ روز مطالبه کند و آیا در این فرض اساساً حق کسب و پیشه با حق سرقفلی به نرخ روز قابل جمع می باشند یا خیر؟