در اجراي ماده 19 آيين نامه اجرايي قانون پيش فروش ساختمان مصوب سال 1393، دستورالعمل صدور مجوز انتشار آگهي پيش فروش ساختمان به منظور تبليغ و درج آگهي در مطبوعات و پايگاههاي اطلاع رساني و ساير رسانه‌هاي گروهي و نصب در اماكن و غيره، به شرح ذيل ابلاغ مي گردد:
دستور العمل صدور مجوز انتشار آگهي پيش فروش ساختمان موضوع ماده 19 آئين نامه اجرايي قانون پيش فروش ساختمان
تاریخ تصویب: 1394/01/30 · آخرین وضعیت: معتبر · تاریخ روزنامه رسمی: 1394/05/10
در اجرای ماده ۱۹ آیین نامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان مصوب سال ۱۳۹۳، دستورالعمل صدور مجوز انتشار آگهی پیش فروش ساختمان به منظور تبلیغ و درج آگهی در مطبوعات…
ماده ۱
ماده 1 ـ تعاريف كليه اصطلاحات تعريف شده در قانون پيش فروش ساختمان مصوب 29 /10 /1389 مجلس شوراي اسلامي و آيين نامه اجرايي قانون پيش فروش ساختمان، مصوب 20 /3 /1393 هيأت وزيران به همان معاني مشروح، و ساير اصطلاحات در معاني مشروح زير در اين دستورالعمل به كار مي رود: الف ـ آگهي پيش فروش: هر گونه تبليغ و اطلاع رساني به منظور جذب سرمايه گذار و انعقاد قرارداد پيش فروش براي يك يا چند پروژه ساختماني معين، از طريق بروشور، تراكت نصب پلاكارد، توزيع كارت و امثال آن، صفحات جرايد، صدا و سيما و كليه محتواها و رسانه‌هاي ديجيتال موضوع آيين نامه ساماندهي و توسعه رسانه‌ها و فعاليت‌هاي فرهنگي ديجيتال، مصوب 24 /5 /1389 هيأت وزيران. ب ـ تعداد واحدها: تعداد واحدهاي مندرج در پروانه احداث ساختمان، موضوع ماده 10 آيين نامه اجرايي قانون پيش فروش ساختمان ج ـ حساب اماني: حساب اماني ويژه پيش فروش واحدهاي ساختماني، موضوع درخواست صدور مجوز انتشار آگهي، به موجب مقررات بانكي افتتاح مي شود. دـ بانك عامل: بانك داراي مجوز فعاليت از بانك مركزي جمهوري اسلامي ايران، كه پيش فروشنده، حساب اماني ويژه پيش فروش خود را نزد آن افتتاح نموده است.
ماده ۲
ماده 2 ـ كليات: 1ـ وظيفه اجراي دستورالعمل به نمايندگي از وزارت راه و شهرسازي، بر عهده ادارات كل راه و شهرسازي استان مي باشد. 2ـ مهلت اعتبار مجوز صادره از سوي ادارات كل راه و شهرسازي استانها به مدت سه ماه از تاريخ صدور مجوز است. پس از اتمام مهلت مزبور، مجوز صادره از درجه اعتبار ساقط و متقاضي موظف است جهت دريافت مجدد آن، درخواست خود را تسليم اداره كل راه و شهرسازي استان مربوطه نمايد.
ماده ۳
ماده 3 ـ وظايف پيش فروشنده پيش فروشنده اعم از مالك رسمي زمين، سرمايه گذار، مستأجر و يا نماينده قانوني وي موظف است مدارك زير را به همراه فرم تكميل شده درخواست صدور مجوز انتشار آگهي پيش فروش (فرم پيوست شماره 1) به اداره كل راه و شهرسازي محل وقوع پروژه ارائه كند. 1ـ تصوير برابر اصل تأييديه مهندس ناظر ساختمان مبني بر پايان عمليات پي ساختمان 2ـ تصوير برابر اصل پروانه اشتغال به كار مهندس ناظر ساختمان 3ـ تصوير برابر اصل شناسنامه و كارت ملي پيش فروشنده (در صورتي كه شخص حقيقي باشد.) 4ـ در صورت مراجعه وكيل پيش فروشنده، تصوير برابر اصل وكالتنامه رسمي و شناسنامه و كارت ملي وكيل 5 ـ تصوير برابر اصل آگهي تأسيس و آخرين تغييرات ثبت شده در روزنامه رسمي (در صورتي كه شخص حقوقي باشد ) به همراه مدارك احراز نمايندگي شخص حقوقي 6 ـ تصوير برابر اصل گواهي افتتاح حساب اماني در بانك عامل، ممهور به مهر شعبه
تبصره
در مجموعه هاي احداثي (موضوع تبصره ذيل ماده 4 قانون پيش فروش ساختمان)، علاوه بر مدارك فوق الذكر، تصوير برابر اصل تأييديه مرجع صادر كننده پروانه درخصوص انجام 30% تعهدات پروانه از قبيل آماده‌سازي و انجام فضاهاي عمومي و خدماتي نيز بايد ارائه شود .
ماده ۴
ماده 4 ـ وظايف اداره كل راه و شهرسازي اداره كل راه و شهرسازي استان پس از دريافت كليه مدارك مندرج در ماده 3 از پيش فروشنده يا نماينده قانوني وي، ضمن ارائه رسيد دريافت مدارك، موظف است طي حداكثر 15 روز كاري، عدم مخالفت خود را در قالب فرم صدور مجوز انتشار آگهي پيش فروش (فرم پيوست شماره 2)، به پيش فروشنده اعلام نمايد. مراحل رسيدگي به درخواست‌هاي صدور مجوز انتشارآگهي پيش فروش به ترتيب زير است: 1ـ ارائه مدارك توسط متقاضي به مديريت مسكن و ساختمان 2ـ بررسي مدارك و ارائه رسيد دريافت مدارك به متقاضي در صورت تكميل بودن مدارك و در غير اينصورت اعلام كامل نبودن مدارك به متقاضي 3ـ صدور مجوز انتشار آگهي پيش فروش با امضاء مدير كل راه و شهرسازي استان
تبصره ۱
تبصره 1 ـ در صورت نقص مدارك، اداره كل راه و شهرسازي استان موظف است موارد نقص پرونده را طي 5 روز كاري از طريق نشانه اعلامي يا پيامك به پيش فروشنده اعلام نمايد.
تبصره ۲
تبصره 2 ـ در صورت عدم موافقت با صدور مجوز انتشار آگهي پيش فروش، اداره كل راه و شهرسازي استان موظف است مراتب را با ذكر دلايل مخالفت، طي 15 روز كاري به پيش فروشنده اعلام نمايد.
وزیر راه و شهرسازی ـ عباس آخوندی
وزير راه و شهرسازي ـ عباس آخوندي
پیوست شماره ۱ فرم درخواست صدور مجوز انتشار آگهی پیش فروش در رسانه های جمعی مدیر کل محترم راه و شهرسازی استان....... با سلام، بدینوسیله اینجانب…
پيوست شماره 1 فرم درخواست صدور مجوز انتشار آگهي پيش فروش در رسانه‌هاي جمعي مدير كل محترم راه و شهرسازي استان....... با سلام، بدينوسيله اينجانب (اينجانبان):.......................................................... درخواست خود را جهت صدور مجوز انتشار آگهي پيش‌فروش تعداد........ واحد مسكوني،............ واحد تجاري،.......... واحد اداري با مشخصات زير و در قالب قانون پيش فروش ساختمان مصوب سال 1389 اعلام مي نمايم. خواهشمند است دستور فرماييد نسبت به صدور مجوز مذكور اقدام لازم صورت گيرد.
الف
مشخصات پيش فروشنده (گان):
الف-1) اشخاص حقيقي: 1- نام و نام خانوادگي: ................... نام پدر: ...................كدملي: ...................نشاني: ................... ................... كدپستي: ................... شماره تلفن همراه: ...................شماره تلفن مستقيم: ................... وضعيت پيش فروشنده: .....مالك .....سرمايه گذار .....مستأجر سهم از كل پروژه: .....درصد 2- نام و نام خانوادگي: ................... نام پدر: ...................كدملي: ...................نشاني: ................... ................... كدپستي: ................... شماره تلفن همراه: ...................شماره تلفن مستقيم: ................... وضعيت پيش فروشنده: .....مالك .....سرمايه گذار .....مستأجر سهم از كل پروژه: .....درصد 3- نام و نام خانوادگي: ................... نام پدر: ...................كدملي: ...................نشاني: ................... ................... كدپستي: ................... شماره تلفن همراه: ...................شماره تلفن مستقيم: ................... وضعيت پيش فروشنده: .....مالك .....سرمايه گذار .....مستأجر سهم از كل پروژه: .....درصد الف-2) اشخاص حقوقي: 1- نام شركت: ................... مديرعامل: ................... شماره شناسه ملي................... كد اقتصادي ................... نشاني: ........................... كدپستي: ................... شماره تلفن همراه: ................... شماره تلفن مستقيم................... وضعيت پيش فروشنده: .....مالك .....سرمايه گذار .....مستأجر سهم از كل پروژه: .....درصد
ب
مشخصات پروژه:
نام پروژه: .............. تعداد كل واحدها: ............. مسكوني: ............. تجاري: ............. اداري: ............ شماره پلاك ثبتي: ..........فرعي از ........... اصلي واقع در بخش .......... حوزه ثبتي ........... ثبت دفتر........... نشاني ملك: ................................................................................................................ شماره پروانه ساختمان: .............. تاريخ صدور: ..../..../....... تاريخ اعتبار: ..../..../....... تعداد واحد جهت پيش فروش: .............. مسكوني: .............. واحد تجاري: .............. واحد اداري: .............. واحد پيشرفت فيزيكي پروژه (درصد): ..............
ج
مشخصات حساب اماني:
نام بانك عامل: .............. نام و كد شعبه: .............. شماره حساب: ..............
پیوست شماره ۲ فرم صدور مجوز انتشار آگهی پیش فروش شماره: .............. تاریخ: .............. بدینوسیله و به استناد ماده ۱۹ آیین نامه اجرایی قانون پیش فروش…
پيوست شماره 2 فرم صدور مجوز انتشار آگهي پيش‌فروش شماره: .............. تاريخ: .............. بدينوسيله و به استناد ماده 19 آيين نامه اجرايي قانون پيش فروش ساختمان مصوب سال 1393 و با توجه به مدارك ارائه شده، اين اداره كل عدم مخالفت خود را با تبليغ و درج آگهي در مطبوعات و پايگاههاي اطلاع رساني و ساير رسانه هاي گروهي و نصب در اماكن و غيره، براي پيش فروش واحدهاي .......مسكوني .......تجاري .......اداري با مشخصات زير اعلام ميدارد:
الف
مشخصات پيش فروشنده (گان):
الف-1) اشخاص حقيقي: 1- نام و نام خانوادگي: ................... نام پدر: ...................كدملي: ...................نشاني: ................... ................... كدپستي: ................... شماره تلفن همراه: ...................شماره تلفن مستقيم: ................... وضعيت پيش فروشنده: .....مالك .....سرمايه گذار .....مستأجر سهم از كل پروژه: .....درصد 2- نام و نام خانوادگي: ................... نام پدر: ...................كدملي: ...................نشاني: ................... ................... كدپستي: ................... شماره تلفن همراه: ...................شماره تلفن مستقيم: ................... وضعيت پيش فروشنده: .....مالك .....سرمايه گذار .....مستأجر سهم از كل پروژه: .....درصد 3- نام و نام خانوادگي: ................... نام پدر: ...................كدملي: ...................نشاني: ................... ................... كدپستي: ................... شماره تلفن همراه: ...................شماره تلفن مستقيم: ................... وضعيت پيش فروشنده: .....مالك .....سرمايه گذار .....مستأجر سهم از كل پروژه: .....درصد الف-2) اشخاص حقوقي: 1- نام شركت: ................... مديرعامل: ................... شماره شناسه ملي................... كد اقتصادي ................... نشاني: .......................... كدپستي: ................... شماره تلفن همراه: ................... شماره تلفن مستقيم................... وضعيت پيش فروشنده: .....مالك .....سرمايه گذار .....مستأجر سهم از كل پروژه: .....درصد
ب
مشخصات پروژه:
نام پروژه: .............. تعداد كل واحدها: ............. مسكوني: ............. تجاري: ............. اداري: ............ شماره پلاك ثبتي: ..........فرعي از ........... اصلي واقع در بخش .......... حوزه ثبتي ........... ثبت دفتر........... نشاني ملك: ................................................................................................................ شماره پروانه ساختمان: .............. تاريخ صدور: ..../..../....... تاريخ اعتبار: ..../..../....... تعداد واحد جهت پيش فروش: .............. مسكوني: .............. واحد تجاري: .............. واحد اداري: .............. واحد پيشرفت فيزيكي پروژه (درصد): ..............
ج
مشخصات حساب اماني:
نام بانك عامل: .............. نام و كد شعبه: .............. شماره حساب: ..............
شبکهٔ استناد این سند
نقشهٔ اتکای متقابل: این سند بر چه تکیه دارد و چه چیزی بر آن.
به این اسناد ارجاع می‌دهد
منابعی که متنِ همین سند به آن‌ها استناد کرده است.