در پروندهای شاکی مدعی است بنده سه دانگ از شش دانگ یک قطعه زمین را از آقای ب خریداری نمودهام و مشتکیعنه بدون اطلاع من اقدام به احداث اپارتمان ده واحدی در آن نموده است و اخیرا تعداد زیادی از آن واحدها را منتقل نموده است و آقای ب مدعی است که بنده آپارتمانها را با اطلاع شاکی ساختهام و از روند پیشرفت ساختمان مطلع بوده است و قرار است پول سه دانگ زمین را به قیمت روز پرداخت نمایم. لذا بیان فرمایید:
آیا اقدام آقای ب دارای عنوان مجرمانه است؟
جستجو فقط در قلمرو همین سند انجام میشود. — برای عبارتِ دقیق، آن را داخلِ «گیومه» بگذارید.
احداث آپارتمان در زمین مشاعی
نظر هیئت عالی
اگرچه سوال امری موضوعیست و احراز اطلاع شریک مشاعی با مقام قضایی میباشد، مع الوصف با انتقال مال مشاع متعلق به غیر بهصورت آپارتمان میتواند بزه فروش مال غیر محقق گردد.
نظر اکثریت
با توجه به اینکه شخص ب با مصالح متعلق به خودش اقدام به ساخت آپارتمان در زمین مشاعی مینماید، لذا املاک احداث شده متعلق به شخص ب است و زمانی که واحدهای ساخته شده را منتقل مینماید، با توجه به ماده 10 قانون تملک آپارتمانها، هر یک از خریداران واحدهای آپارتمان به نسبت مساحت آپارتمان در زمین به صورت مشاعی مالک میشوند مگر اینکه زمینی که در آن بنا ساخته شده است وقفی یا متعلق به غیر باشد که با توجه به این که در فرض سوال 3 دانگ از زمین به صورت مشاعی متعلق به غیر میباشد لذا با فروش آپارتمانها از نظر قانونی زمین منتقل نمیگردد و زمین آپارتمانها به صورت مجزا توسط شخص ب به فروش نرفته است و لیکن شخص ب با فروش آپارتمانها منافع متعلق به ملک شخصی شاکی را نیز منتقل نموده است و جرم انگاری در ماده 1 قانون مجازات انتقال مال غیر شامل عین مال و منفعت میگردد؛ لذا به نظر شخص ب با فروش آپارتمانها مرتکب بزه انتقال منافع متعلق به غیر شده است. (از طریق این که منفعت زمین متعلق به شخص الف را به دیگری منتقل نموده است.)
در خصوص بزه تصرف عدوانی با توجه به اینکه به عنوان مقدمه جرم خاص میباشد لذا تصرف عدوانی به عنوان جرم علی حده در نظر گرفته نمیشود.
نکته: چنانچه فروش سه دانگ زمین به شخص الف و فروش آپارتمانها، هر دو به موجب سند رسمی باشد موضوع مشمول بزه مذکور در ماده 117 قانون ثبت نیز میگردد که با بزه ان…
نظر اقلیت
با توجه به ماده 10 قانون تملک آپارتمانها هر شخص که آپارتمانی را خریداری نماید مالک قسمتی از زمین به نسبت مساحت خریداری شده میگردد و این که در انتهای این ماده قید آورده شده است چنانچه زمین متعلق به دیگر باشد، مانع مالکیت اشخاص در فرض سوال نمیگردد چراکه منظور از تعلق به دیگری شامل تعلق زمین به صورت مشاعی در فرض سوال نمی گردد. شخص ب با فروش واحدهای آپارتمان، زمین متعلق به شخص الف را نیز به صورت مشاعی منتقل نموده است و مرتکب بزه انتقال مال غیر گردیده است.
شبکهٔ استناد این سند
نقشهٔ اتکای متقابل: این سند بر چه تکیه دارد و چه چیزی بر آن.
به این اسناد ارجاع میدهد
منابعی که متنِ همین سند به آنها استناد کرده است.